10月房租统计对比

数据统计时间：2025年10月13日 (已移除低价及异常数据)

数据来源：贝壳网

面积范围 (㎡)	房源数量	最低价格(元)	最高价格(元)	平均价格(元)
35-40	2	2800	3000	2900.00
40-45	24	2200	4000	2871.17
45-50	4	2200	3500	2900.00
50-55	7	2800	4000	3242.86
55-60	6	2500	3700	3225.00
60-65	4	2600	4800	3800.00
65-70	13	3000	6500	4107.69
80-85	1	3850	3850	3850.00
85-90	2	4000	4500	4250.00
90-95	7	4200	5800	4814.29
100-105	1	4500	4500	4500.00

面积范围 (㎡)	房源数量	最低价格(元)	最高价格(元)	平均价格(元)
30-35	1	2299	2299	2299.00
35-40	3	2500	3888	2996.00
40-45	6	2200	3400	2524.83
50-55	11	2400	4500	2968.73
55-60	1	3200	3200	3200.00
65-70	9	3200	4800	3782.00
90-95	5	4000	5999	4660.00
100-105	1	4000	4000	4000.00
110-115	2	3300	4800	4050.00

面积范围 (㎡)	房源数量	最低价格(元)	最高价格(元)	平均价格(元)
30-35	1	2299	2299	2299.00
35-40	4	2500	3888	2872.00
40-45	7	2200	3400	2571.29
45-50	1	4000	4000	4000.00
50-55	11	2400	4500	2968.73
55-60	1	3200	3200	3200.00
65-70	10	3200	4800	3803.80
90-95	7	4000	5999	4685.57
100-105	1	4000	4000	4000.00
110-115	2	3300	4800	4050.00

核心观点：与9月份相比，10月份的租房市场在价格上出现了 普遍性的下调，尤其是在中小户型（40-60㎡）这个核心区间。市场上的房源总量有所增加，竞争可能加剧，为租客提供了更多的议价空间。

面积范围 (㎡)	9月平均价格(元)	10月平均价格(元)	价格变化 (元)	价格变化 (%)
35-40	2998	2949	▼ 49	-1.6%
40-45	2902	2759	▼ 143	-4.9%
45-50	3100	2900	▼ 200	-6.5%
50-55	3386	3038	▼ 348	-10.3%
55-60	3350	3257	▼ 93	-2.8%
60-65	3850	3325	▼ 525	-13.6%
65-70	4425	3968	▼ 457	-10.3%
90-95	5405	4992	▼ 413	-7.6%

1. 价格普遍下跌，中小户型降幅最明显：所有主流面积区间的平均租金在10月份都出现了下降。50-65㎡ 区间降幅尤为显著，均超过了 10%，这通常意味着市场供应充足，业主为减少空置期愿意降价出租。

2. 房源供给量增加：10月份有效房源数量（168条）相比9月份（约120条）有明显增加。房源增多加剧了市场竞争，是导致租金下行的主要原因。

3. 总结：进入10月，市场呈现出 “量增价跌” 的趋势，正从卖方市场向买方市场转变。对于租客而言，这是寻找高性价比房源的好时机，选择更多且议价可能性更大。

免责声明：此数据仅为根据提供的数据源进行的统计分析，不代表完整的市场行情，仅供参考。